Χαμηλά κτήρια: διευκρινήσεις, απαντήσεις

Παντελής Παπακωνσταντίνου

9,00€

To παρόν πόνημα είναι μια προσφορά προς αυτούς που ασχολούνται με την έκδοση αδειών οικοδομής. Σε αυτό πραγματεύομαι θέματα σχετικά με τα χαμηλά κτίρια , στα οποία δεν έχουμε δώσει τη σημασία που τους αξίζει . Τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα τους είναι: 1. Ότι μπορούν να απέχουν 2,50 μέτρα από τα όρια . 2. Ότι μπορούν να οικοδομούνται μέχρι 120 μ2 , έστω και εάν έχουμε πρώην πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα , π.χ. για οικόπεδα μικρότερα των 171,40 μ2, ( ισχύει 120 μ2 =300μ2 Χ40% , και για κάλυψη < 70% έχουμε οικόπεδο <=120 μ2/70% = 171,40 μ2 . 3. Στη συνολική επιφάνεια που υπολογίζεται στο συντελεστή δόμησης, να μην υπολογίζονται, οι ανοιχτοί ημιυπαίθριοι χώροι, ανεξάρτητα από την επιφάνειά τους ΜΕΤΑΞΥ ΑΛΛΩΝ ΠΕΡΙΕΧΟΝΤΑΙ : 1. Άρθρο 24: Χαμηλά κτίρια 2. Ερωτήματα – απορίες 2.1. Στη συνολική επιφάνεια, που προκύπτει από το συντελεστή δόμησης, για τα χαμηλά κτίρια δεν υπολογίζεται, εκτός από τα αναφερόμενα στο άρθρο 11, οι εξώστες και υπαίθριοι στεγασμένοι χώροι, ανεξάρτητα από την επιφάνειά τους. 2.2. Τα χαμηλά κτίρια τοποθετούνται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο 2.3. Υπάρχει σε κάποια διάταξη , αναφορά ότι μπορείς να κανείς τον ένα όροφο επαγγελματική στέγη αρκεί το 50% ή το 51% να είναι κατοικία ? Υπάρχει σε κάποια διάταξη , αναφορά ότι μπορείς να κανείς τον ένα όροφο επαγγελματική στέγη 2.4. Έχω οικόπεδο με νόμιμη άδεια κατοικίας. Θέλω να κατασκευάσω δεύτερη κατοικία. Μπορώ να πάω με χαμηλά κτίρια; 2.5. Όταν έχω δύο χαμηλά κτίρια σε ένα οικόπεδο , ποια είναι η απόσταση που πρέπει να έχουν τα δυο κτίσματα μεταξύ τους ? 2.6. Τελικά τι συμβαίνει με τα 120 μ2 ? 2.7. Σε όμορο οικόπεδο αυτού το όποιο μελετώ , υπάρχει κτίριο με 14 μ. ύψος, σε απόσταση Δ από το πλάγιο όριο του οικοπέδου το οποίο έχει ανοίγματα προς το όριο αυτό. 2.8. Σε χαμηλό κτίριο , τι ισχύει για ανοιχτή και ασκεπή κλίμακα από το ισόγειο μέχρι τον Α΄ όροφο . Μετράει στην κάλυψη ? Επηρεάζεται από το Δ ή από το πως είναι κτισμένο το όμορο ? 2.9. Για να εκμεταλλευτούμε τις διατάξεις των χαμηλών κτιρίων, σε διώροφο επί pilotis, πρέπει το δάπεδο της pilotis να υποβιβασθεί από το φυσικό έδαφος ? 2.10 .Επιτρέπεται η σοφίτα στα χαμηλά κτίρια? Με την αγορά του βιβλίου δίδονται εντελώς δωρεάν σαν BONUS 2 ΚΕΦΑΛΑΙΑ: BONUS 1: ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΑΡΘΡΟΥ 25 ΤΟΥ Ν. 1337 BONUS 2 : ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΠΟΥ ΒΑΡΥΝΟΝΤΑΙ ΜΕ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΕΙΣ ΕΑΝ ΘΕΛΕΤΕ ΝΑ ΠΑΡΕΤΕ ΜΙΑ ΕΙΚΟΝΑ ΓΙΑ ΤΟ ΒΙΒΛΙΟ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΤΕ ΤΗ ΦΟΡΜΑ του ΠΑΡΑΚΑΤΩ link :http://www.advice4u.gr/xamila-ktiria.html