Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

Παντελής Θ. Παπακωνσταντίνου

10,00€

Σκοπός της παρούσας εισαγωγής, είναι να αποσαφηνιστεί και να αποδοθεί με όσο το δυνατόν απλούστερο και κατανοητό τρόπο το περιεχόμενο της έννοιας «Ταυτότητα Κτιρίων». Σημειώνεται πως ο νομοθέτης δίνοντας αυτόν τον ορισμό μάλλον περιέγραψε ένα φυσικό φάκελο (χαρτιά) και όχι ηλεκτρονικό (αρχεία). Στην πραγματικότητα δημιουργείται ένα άυλο ηλεκτρονικό αρχείο, το οποίο ούτε χάνεται, ούτε καίγεται, ούτε αλλοιώνεται. Με το Ν. 4495/2017 Θεσπίζονται νέες ρυθμίσεις για την εφαρμογή του θεσμού της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου και ειδικότερα καθορίζονται: 1. Το περιεχόμενο της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου και των εκδιδόμενων πιστοποιητικών καθώς και οι προδιαγραφές των σχετικών εντύπων, 2. Η διαδικασία έναρξης και ενημέρωσης της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, ανάλογα με την προτεινόμενη κατηγοριοποίηση των κτιρίων. Ορίζεται ότι, το έντυπο ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου και το πιστοποιητικό πληρότητας της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, τηρούνται σε ηλεκτρονική μορφή στο Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος και αποτελούν στοιχεία ελέγχου. Επίσης προβλέπεται η πραγματοποίηση δειγματοληπτικών ελέγχων, από το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος, σε ποσοστό 3% των κτιρίων που λαμβάνουν ταυτότητα κάθε χρόνο. Οι ανωτέρω κυρώσεις επιβάλλονται από τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας και καταγράφονται σε ειδικό μητρώο που τηρείται στο Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος. Με υπουργική απόφαση, καθορίζεται ο χρόνος έναρξης λειτουργίας του Ηλεκτρονικού Μητρώου. (άρθρα 52 - 63) Τα δικαιολογητικά, καθώς και τα στοιχεία πληρότητας αυτού του φακέλου ρυθμίζονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 54 του νόμου 4495/2017, και περιγράφονται παρακάτω. Σημειώνω ότι ήδη σήμερα κάθε κτίριο διαθέτει: 1. Υφιστάμενη κατάσταση με συγκεκριμένη επιφάνεια, χρήση και μορφή. 2. Επιφάνεια και χρήση κατά τη δήλωση του Ε9. 3. Περιγραφή στον τίτλο ιδιοκτησίας. 4. Επιφάνεια και χρήση κατά τη δήλωση στην Κτηματολόγιο Α.Ε. 5. Επιφάνεια και χρήση στη Δ.Ε.Η. Α.Ε. (εφόσον ηλεκτροδοτείται). 6. Περιγραφή στην οικοδομική άδεια (αν δεν είναι αυθαίρετο ή απολύτως ταυτόσημο με αυτή). 8. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης ( Εάν υπάρχει ). 9. πιθανές διεκδικήσεις όμορων ιδιοκτητών ή το δημόσιο (ρυμοτομούμενα, δάση, ρέματα, ακτογραμμές) και διάφορα άλλα στοιχεία. Αυτή προσπάθεια συγκέντρωσης από την πολιτεία αυτών των πολλών στοιχείων, αποτελεί αναγνώριση της αναγκαιότητας αρχειοθέτησης των στοιχείων που σχετίζονται με τα ακίνητα σε ένα δομημένο πλαίσιο.